При проведении ремонтных работ следует уделять особое внимание мероприятиям, которые требуют сложных расчетов, разработки проекта перепланировки, либо запрещены жилищным законодательством и нормативными документами:
- Любое затрагивание венткоробов (запрещено)
- Вынос батарей отопления на лоджии или балконы (запрещено)
- Объединение балкона/лоджии с комнатой/кухней (снос подоконного блока - согласование по проекту).
- Расширение санузла/ванной за счет жилой комнаты или кухни (запрещено, кроме квартир на 1 этаже)
- Демонтаж/заужение сантехнических шкафов (запрещено)
- Устраивать душ-трап или душевую без съемного поддона (запрещено)
- Зашитие газовых труб в стену/за фальшстену, проведение газового шланга под мойкой (запрещено).
- Ограничение доступа к общедомовым коммуникациям (необходимы лючки, дверцы).
- Присоединение к квартире общедомовой площади, например приквартирного тамбура (требует согласия 73% жильцов дома)
- Демонтаж порожка в ванной комнате и туалете (запрещено)
- Устройство водяных теплых полов (запрещено - только электрические)
- Заведение труб в стены (запрещено).
- Увеличение кухни за счет санузла (кроме последнего этажа).
- Объединение кухни и комнаты (если стоит газовая плита, требуется перегородка).
- Изменение конструкции полов (требует согласования по проекту).
- Штробление несущих стен под сети кондиционера (запрещено)
- Наличие крана на общедомовых коммуникациях (запрещено, только на отводах от стояков).
- Остекление балконов/лоджий с «выносом» (запрещено).
- Устройство подиумов (требует согласования по проекту).
- Затрагивание несущих конструкций - стен, колонн, перекрытий (требует согласования проекта перепланировки с ТЗ от автора дома)
- Укладка плитки в жилых комнатах (запрещено).
Необходимо проводить ремонтно-строительные работы в четком соответствии с согласованной проектной документацией и требованиям ГОСТов, СНиПов, СаНПинов.
Все отклонения от согласованной документации или нормативов ведут к дополнительным расходам.
Вопросы несоответствия выполненного ремонта проектной документации и нормативам СНиП можно решить несколькими способами:
1. Устранением нарушений в соответствии с предписанием жилинспекции.
2. При возможности, пересогласованием проектной документации.
3. Иными затратами, «тяжесть» которых зависит от допущенного нарушения.
Строительная компания, проводящая ремонтно-строительные работы с затрагиванием несущих конструкций (стен, перекрытий, колонн), устройству гидроизоляции/звукоизоляции (устройство полов в санузле и изменению конструкций полов по квартире) в обязательном порядке должна иметь допуск СРО, договор подряда с собственником и обязана предоставить в архив жилищной инспекции акты на скрытые работы по данным мероприятиям.
Критерии выполненного ремонта для принятия его комиссией жилищной инспекции:
Выстроены стены, установлены двери, установлены сантехприборы, уложены верхние покрытия полов, установлена газовая/электрическая плита.
Квартира должна быть безопасной для проживания (не должно быть оголенных электрических проводов, должен быть убран строительный мусор и т.д.)
Планировка квартиры и расположение сантехприборов должны соответствовать согласованной проектной документации.
