С необходимостью проведения перепланировки квартиры сталкиваются многие владельцы московских квартир. Наряду с выбором планировочного решения и продумыванием интерьера встает вопрос: как согласовать перепланировку? Ведь работы, выполненные без соответствующих разрешений могут в дальнейшем доставить много неприятностей владельцу квартиры и его соседям.
В то же самое время, до недавнего времени процедура согласования перепланировки квартиры в Москве была настолько сложной, что пройти ее было почти нереально, поэтому, по словам мэра Собянина, из 300 тыс. ежегодных перепланировок лишь 14 тыс. проводились легально. Несанкционированные работы часто выполнялись без сопутствующих расчетов и вредили жилому фонду и безопасности проживающих.
С декабря 2011 года порядок согласования перепланировки в Москве был существенно упрощен со вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508-ПП, регламентирующего перепланировки и переустройство столичных квартир. С этого момента появилась реальная возможность согласовать перепланировку самостоятельно. В 2012 году Постановление было дополнено новой редакцией №840-ПП.
А какую пользу приносит этот документ собственникам жилья?
Согласование перепланировки жилых помещений
Во-первых, возросло количество перепланировок, не требующих согласования с Мосжилинспекцией. Например, стеклить балкон, менять окна с рамами, двигать сантехприборы в пределах существующих «мокрых зон», или устанавливать кондиционеры теперь можно без оглядки на контролирующие органы.
Во-вторых, значительно сократилось число организаций, куда должен обращаться собственник за разрешением на перепланировку. Теперь достаточно собрать документы, написать заявление, разработать проектную документацию и сдать все это в «одно окно» Мосжилинспекции. Обращаться УГПС, Роспотребнадзор, и пр. теперь требуется в редких случаях.
В-третьих, был четко оговорен перечень сложных и потенциально опасных работ, требующих разработки и согласования проекта перепланировки с техническим заключением от автора дома. Данные мероприятия перечислены в п.2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции №840.
Несложные работы, такие как монтаж и демонтаж ненесущих стен, теперь не всегда требуют разработки проекта перепланировки, их можно согласовать, отметив на копии плана БТИ, или по типовому проекту ОАО МНИИТЭП. Мосжилинспекция в последнем случае сама запросит ТЗ у автора дома - ОАО МНИИТЭП.
В-четвертых, новым ППМ установлен исчерпывающий перечень недопустимых работ, проводить которые запрещено, а согласовать невозможно. Все они перечислены в п. 11 Приложения 1.
Одним из самых полезных нововведений является четко регламентированный порядок предоставления документов для согласования перепланировки в Москве. В зависимости от типа дома, формы собственности, сложности работ и других параметров он может меняться, и это тоже оговаривается.
Порядок согласования перепланировки
В соответствии с п. 2.10 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840, в Мосжилинспекцию предоставляются следующие бумаги:
- заявление о согласовании перепланировки;
- согласие собственников;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- техпаспорт БТИ (иногда с поэтажным планом «до» или «после» перепланировки);
- проект перепланировки (если он предусмотрен) в комплекте с техническим заключением.
- письменное согласие банка (для ипотечных квартир).
Жителям новостроек теперь разрешено вместо свидетельства о праве собственности (если его пока не выдали) подавать документы, указанные в п. 2.11 Приложения 2.
Технический паспорт БТИ:
Проектную документацию можно заказать в любой проектной компании с допуском СРО, а также у авторов проектов домов, которыми являются научно-исследовательские и проектные институты столицы (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпреокт, Моспроект и т.д.). К ним же нужно обращаться и за техническим заключением на перепланировку.
Если же при ремонте не планируется вмешательство в несущие конструкции здания, то оформить ТЗ имеет право любая сторонняя организация с лицензией. В случае невозможности установить автора проекта дома (такое случается, если дом старый, до 50-х гг. постройки), техзаключение имеет право разрабатывать только ГУП МосжилНИИпроект.
Пример проекта перепланировки, разработанного ГУП МосжилНИИпроект:
После рассмотрения документов Мосжилинспекция выдает разрешение на перепланировку или дает мотивированный отказ.
Образцы разрешения на перепланировку и отказа от Мосжилинспекции:
В случае перепланировки по типовому проекту необходимо будет сослаться на соответствующий раздел каталога типовых решений, который можно найти на сайте Мосжилинспекции.
Владельцам квартир в исторических зданиях вместо проекта перепланировки понадобится проект приспособления для современного использования. Это очень сложный и дорогой документ, который после его разработки необходимо одобрить в Москомнаследии и Росохранкультуре.
Согласование самовольной перепланировки
А можно ли узаконить уже проведенную без согласования перепланировку квартиры "задним числом"? В ряде случаев можно, и такие ситуации - не редкость. Как правило, такие работы обнаруживаются в самый неподходящий момент, например, во время проведения сделок с недвижимостью.
Если ваша перепланировка была проведена без нарушения строительных и санитарных норм, то согласование уже сделанной перепланировки мало чем отличается от стандартного порядка. Разница в том, что вам придется уплатить штраф и оформить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки, а если проводились запрещенные работы, вам придется привести квартиру в согласуемое или исходное состояние - согласно предписанию жилищной инспекции.
