При переводе квартиры в нежилой фонд существует масса требований. Устройство входной группы является обязательным требованием при переводе квартиры в нежилой фонд и именно поэтому мы решили написать на нашем сайте отдельный материал, посвященный этой процедуре.
Так как устройство входной группы – достаточно сложное мероприятие с технической точки зрения, то перед началом ремонтных работ необходимо заручится согласием на их проведение со стороны контролирующих органов, главным из которых является Мосжилинспекция. Получить разрешение на устройство входной группы можно только на основании проекта перепланировки и технического заключения.
Отдельный вход в жилое здание, фото:
Первое, на что нужно обратить внимание – является ли наружная стена, в которой будет устраиваться проем под входную группу несущей. Если она относится к несущим, то техническое заключение нужно заказывать у организации, которая является автором проекта дома, если же к несущим конструкциям стена не относится, то достаточно будет обратиться в частную проектную организацию.
В этой же компании можно заказать и проект перепланировки, который по праву можно назвать главным документом при согласовании перепланировки. У компании, которой вы доверите разработку проектной документации для устройства входной группы обязательно должен иметься допуск СРО. После того как вы соберете все документы их нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию и только спустя полтора месяца вы сможете получить разрешение на перепланировку.
Требования при устройстве входной группы
Главным требованием при устройстве входной группы является устройство тамбурной зоны – комнаты между нежилым помещением и улицей.
Исходя из этого требования, при проектировании входной группы можно пойти несколькими путями: устроить тамбур внутри помещения, снаружи или вовсе – расширить фасад входной группы на всю наружную стену нежилого помещения.
Первый вариант наиболее прост в согласовании, но отнимает бесценные квадратные метры полезной площади. Второй вариант связан с согласованием отчуждения участка земли, на которой будет устраиваться тамбур. Третий же вариант подходит для размещения наружной рекламы, но может вызвать нарекания со стороны жильцов дома или, что еще хуже, ГУП ГлавАПУ.
Еще одним обязательным условием при устройстве входной группы считается требование по устройству пандуса для маломобильных групп населения. Кроме того, ступени входной группы не должны быть гладкими.
Отдельный вход в нежилое помещение, фото:
Из других требований при устройстве входной группы можно выделить требования по остеклению и креплению металлокаркаса конструкции к зданию. Остекление должно быть выполнено из противоударных материалов для снижения травматизма, а металлический каркас из которого будут исполняться ступени и площадка, не должны крепиться к несущим конструкциям здания.
Для устройства проема в стене здания наиболее подходит метод алмазной резки, который отличается высокой скоростью выполнения работ, а также наименее опасен для целостности стены в отличие от ударных инструментов.
Устройство входной группы методом алмазной резки:
Если вы планируете устройство входной группы, то наша компания может предложить свои услуги как в выполнении физических работ по устройству проема в наружной стене, так и при разработке и согласованию проектной документации. Пишите нам или звоните при помощи этих контактов.
