При получении в Мосжилинспекции разрешения на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций, собственнику также выдается журнал производства работ. Этот документ отражает сроки и последовательность всех мероприятий в процессе проведения ремонта и перепланировки квартиры.
Ведение данного журнала - это обязанность лица, ответственного за проведение работ, или бригадиров. Но заполнять журнал ремонтных работ имеет право не всякая бригада, а только представители компании, которая имеет допуск СРО в строительстве (то же касается и права оформлять акты на скрытые работы по усилению проемов или укладке гидроизоляции).
Общие требования по заполнению журнала производства работ содержатся в Приложении 4 Постановления правительства Москвы № 508 в редакции 840. Рассмотрим подробнее, из чего состоит данный документ.
Пример заполнения журнала работ
Титульный лист журнала производства работ имеет установленную форму, он содержит штамп окружной жилищной инспекции, адрес квартиры и подписывается заказчиком.
На листе общих данных приводится перечень согласованных мероприятий в соответствии с распоряжением Мосжилинспекции, которое дает разрешение на проведение перепланировки.
В основной части журнала ("описание и условия производства работ") необходимо поэтапно заносить в таблицу все проводимые операции с указанием дат их начала и окончания. Это делается подробно, не стоит пропускать даже самые незначительные детали. При описании работ следует указывать затрагиваемые конструктивные элементы.
Например вот так:
04.05.2011 – Завоз стройматериалов.
06.05.2011 – Начало работ по демонтажу стены ванной.
09.05.2011 – Окончание работ по демонтажу стены ванной... и.т.д.
Важно помнить, что список инженерно-технических мероприятий не должен иметь расхождений с разрешением на перепланировку. Все работы должны быть закончены не позднее срока, оговоренного в разрешении, при этом они должны соответствовать действующим нормативам.
В журнале производства работ также перечисляются используемые стройматериалы, указывается их количество и расход. На отдельном листе записываются фамилии и должности ответственных лиц, а также количество и профессии занятых на объекте рабочих.
Если проводилась гидроизоляция пола или устраивался проем в несущей стене, необходимо будет оформить и приложить соответствующие акты освидетельствования скрытых работ с подписями подрядчика и проектной организации. При отсутствии актов на скрытые работы комиссия Мосжилинспекции будет вправе потребовать выборочного вскрытия в нужных местах для проверки.
В графе «особые отметки»документируются аварии и несчастные случаи, а также нарушения строительных и санитарных норм и правил. Любые отступления от чертежей необходимо записывать в журнал и обязательно согласовывать.
Согласно обязательствам по договору авторского надзора, организация, ответственная за разработку проекта перепланировки, отмечает соответствие выполненных работ проектной документации.
По завершении ремонта, журнал подписывается собственником квартиры, представителями подрядчика, управляющей компании дома и автором проекта перепланировки, который осуществляет авторский надзор.
Затем собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию за оформлением акта о завершенной перепланировке. Для этого, помимо самого журнала, необходимо подать заявление, а также договор подряда, договор авторского надзора и допуск СРО подрядчика.
Готовый ремонт предъявляется приемочной комиссии, которая проверяет соответствие произошедших изменений согласованной проектной документации и выборочно проверяет скрытые работы. Если перепланировка в итоге будет принята, то позже БТИ, после проведения обмеров, выдаст владельцу новый кадастровый паспорт в "черных линиях".
Бланк журнала производства работ
образец незаполненного журнала
